2

1

新闻资讯

点击查看新闻分类
您的位置:
首页
/
/
/
高尔夫地产开发模式研究

高尔夫地产开发模式研究

高尔夫地产开发模式研究

          

一、 什么是高尔夫地产?
二、高尔夫地产是高尔夫运动延伸至地产界的产物,其主要特点是高尔夫球场建设与房地产物业开发高度结合、紧密联系,在功能上形成互相配套补充,在价值上起到互相促进提升的作用。高尔夫运动天生就是和高档物业密不可分,两者开发经营的共同性都体现出最舒适、最休闲的生活方式。
  廖圣健:高尔夫地产与地产高尔夫的区别及分析
  二、高尔夫地产的分类
  从不同角度可以对高尔夫地产进行不同的分类。
  按照物业用地性质,可分为高尔夫住宅地产(高尔夫别墅、高尔夫公寓、高尔夫洋房等)和高尔夫商业地产(高尔夫酒店等);
  按照项目的使用性质,可分为以商务及度假为目的的高尔夫度假地产(高尔夫酒店、高尔夫度假村等)和以常住为目的的高尔夫常住地产(高尔夫别墅、高尔夫公寓、高尔夫洋房等);
  由于高尔夫住宅项目是高尔夫地产中最常见的开发类型,因此本文主要针对高尔夫住宅展开讨论。
  三、国内高尔夫地产开发现状
  自从1984年中国大陆第一个高尔夫球场(中山温泉高尔夫球场)建成以来,高尔夫球场在中国开始大量建设。据统计,目前我国的高尔夫球场(包括在建而没有完工的球场)已达到200多个,另有调查报告认为我国已建和在建的高尔夫球场数量在500~1000个之间。广东现有高尔夫球场约70个,其中51个位于珠三角城市,而大部分高尔夫球场开发都是与房地产开发联动发展的。
  促成高尔夫球场与房地产联合开发的原因,除了社会经济发展和高尔夫运动推广产生的推动力外,最主要的还是消费者对高尔夫高尚住宅在自然景观和人文环境上的热烈追求,以及与高尔夫关联的相关物业开发带来的巨大经济收益对投资开发者的利益驱动。最突出的案例为深圳观澜湖高尔夫球场推动观澜湖土地价值从2001年的800元/平方米的基准地价上升到2004年的2600元/平方米,并吸引了包括中航地产、城建地产、和黄地产在内的多家知名发展商参与该区域的房地产开发,带动了观澜湖区域的整体发展。
  四、高尔夫地产开发中的七大关系
  高尔夫地产的开发不是简单的“高尔夫球场+房地产”的形式,两者并非割裂存在,而是相辅相成,具有紧密的关系。高尔夫地产的开发成败不仅取决于高尔夫球场和房地产物业各自产品做得如何出色,更关键的在于两者能否高度配合,形成良性的互动发展关系,各种资源条件能否互相促进达致整体开发共赢的效果。
  基于珠江恒昌过往对高尔夫地产的研究积累,并结合发展商普遍关注的问题,我们认为在高尔夫地产的开发过程中要重点明确以下七大关系。
1、项目整体发展格局中高尔夫与房地产的策略关系
  高尔夫球场与房地产开发在项目整体开发策略中地位孰轻孰重?是以球场为项目开发的核心还是以房地产作为项目开发的核心?对以上问题的回答都将影响着房地产的开发方向和定位。  2、高尔夫综合资源与房地产增值之间的关系
  经验表明,我国高尔夫球场周围的房地产单价比一般楼盘高17%以上,在国外更高达30%以上。除了高尔夫景观资源对住宅价格的带动之外,高尔夫综合资源(如社区资源、配套资源、心理资源、客户资源等)对物业增值的提升作用亦是不可忽略的。因此如何真正处理好高尔夫综合资源利用与房地产增值之间的关系将是高尔夫地产研究中的重点。

版权所有 | 北京瑞德远景科技有限公司 京ICP备11007630号-1 网站建设 | 中企动力  保定